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Un expert en bâtiment peut intervenir sur une très large gamme de missions, de l’audit de la qualité des matériaux à l’analyse des défauts de conception, en passant par la gestion des sinistres ou la conformité aux normes de sécurité et environnementales. Grâce à son expertise technique, il peut aider à identifier les causes de tout type de dégradation et proposer des solutions adaptées pour assurer la pérennité des constructions.
1.LExpertise après sinistre (incendie, inondation, dégâts de tempête, etc.)
Évaluation des dommages matériels : L’expert réalise une analyse complète des dégâts (fissures, déformations, destructions de matériaux) pour évaluer l’étendue des sinistres.
Identification des causes : Recherche des causes exactes des sinistres (incendie, inondation, glissement de terrain) et de leur origine (fuite de tuyaux, panne électrique, défaillance d’équipement).
Estimation des coûts de réparation : Détermination des coûts pour réparer ou remplacer les éléments endommagés, souvent en vue d’un rapport d’assurance.
2. Expertise en pathologies du bâtiment (fuites, humidité, moisissures, fissures, etc.)
Identification des sources de fuites d’eau : Analyse des fuites provenant de la toiture, des murs, des fondations, des fenêtres ou des installations de plomberie. Cela inclut des tests d’infiltration d’eau pour détecter les points de fuite invisibles.
Expertise sur l’humidité et les moisissures : Diagnostic des problèmes d’humidité (remontées capillaires, infiltration, condensation) et identification de leurs causes (problèmes d’étanchéité, défauts de ventilation, etc.).
Examen des fissures dans les murs et la structure : Observation et analyse des fissures visibles dans les murs, plafonds, sols et fondations pour comprendre leur origine (mouvements du sol, tassement, défauts de conception, etc.).
3. Audit de performance énergétique (diagnostic énergétique)
Bilan thermique de l’immeuble : Vérification de l’isolation thermique des murs, de la toiture, des fenêtres et des portes pour identifier les pertes de chaleur.
Conseils sur l’amélioration de l’efficacité énergétique : Recommandations pour améliorer l’isolation, l’étanchéité à l’air, et optimiser le système de chauffage et de ventilation.
Contrôle de la conformité aux normes environnementales : Vérification du respect des normes énergétiques (RT 2012, RE 2020) et des labels de performance (ex : label BBC, Effinergie, etc.).
4. Expertise en structure (fondations, charpente, etc.)
Analyse des fondations : Vérification de l’état des fondations (fissures, tassement différentiel) et étude des risques géotechniques (mouvements du sol, sols argileux, etc.).
Contrôle des éléments porteurs : Inspection des poutres, des colonnes, des murs porteurs et de la charpente pour détecter tout signe de dégradation ou de faiblesse structurelle.
Étude des risques de désordres structurels : Évaluation des risques pouvant affecter la stabilité du bâtiment, comme les affaissements, les déformations ou les affaiblissements dus à l’humidité.
5. Expertise en toiture (fuites, dégradations, entretien, etc.)
Inspection de l’état de la toiture : Vérification de l’intégrité des tuiles, ardoises, couverture métallique, etc., pour détecter d’éventuelles fuites, fissures, ou dégradations.
Contrôle de l’étanchéité : Analyse des solins, des raccords de cheminée et des fenêtres de toit pour détecter les problèmes d’étanchéité.
Recommandations de réparation ou de remplacement : Préconisations pour réparer ou remplacer les éléments défectueux et prolonger la durée de vie de la toiture.
6. Expertise en ventilation et qualité de l’air
Vérification du système de ventilation : Analyse du système de ventilation (VMC, extracteurs) pour s’assurer de son bon fonctionnement et de son efficacité.
Contrôle de la qualité de l’air intérieur : Mesure des niveaux d’humidité, de CO2 et des polluants dans l’air pour prévenir des risques de maladies respiratoires ou d’inconfort.
Conseils pour améliorer la ventilation et l’air intérieur : Propositions pour optimiser les systèmes de ventilation et assurer une bonne qualité de l’air dans les bâtiments.
7. Expertise en conformité réglementaire (permis de construire, normes de sécurité, etc.)
Vérification des travaux réalisés : Contrôle de la conformité des travaux par rapport aux permis de construire, aux autorisations d’urbanisme et aux normes de sécurité en vigueur.
Contrôle des installations de sécurité : Vérification des systèmes de sécurité incendie, des issues de secours, des matériaux résistants au feu, et des autres équipements de sécurité conformes à la législation.
Audit des installations électriques : Vérification des installations électriques en termes de sécurité et de conformité aux normes NF C 15-100.
8. Expertise en diagnostic de sinistres dans les constructions neuves
Contrôle des matériaux de construction : Vérification des matériaux utilisés pour la construction (béton, acier, bois) afin de détecter des défauts de fabrication ou des malfaçons.
Suivi de la conformité des travaux : S’assurer que les travaux respectent les plans, les cahiers des charges et les normes techniques en vigueur.
Contrôle des délais et de la qualité d’exécution : Vérification que la construction a été réalisée selon les délais prévus et en respectant les standards de qualité.
9. Audit des installations de plomberie et d’assainissement
Contrôle des réseaux de plomberie : Inspection des installations de plomberie (canalisations, chauffe-eau, tuyauterie) pour détecter des fuites, des bouchons ou des risques de dégradation.
Inspection du système d’assainissement : Vérification de la conformité des systèmes d’assainissement (fosse septique, tout-à-l’égout) et évaluation de leur bon fonctionnement.
Préconisations pour la rénovation ou la réparation : Proposition de solutions pour réparer ou moderniser les installations de plomberie ou d’assainissement.
10. Expertise en rénovation et réhabilitation
Diagnostic de l’état global du bâtiment : Évaluation de l’état général d’un bâtiment avant rénovation, afin de déterminer les zones nécessitant des interventions urgentes.
Conseils pour la rénovation : Proposition de solutions de rénovation en fonction des besoins, du budget et des normes en vigueur.
Suivi de chantier de rénovation : Supervision des travaux de rénovation pour s’assurer que les délais et les exigences de qualité sont respectés.
11. Expertise en litiges de construction
Médiation et résolution de conflits : En cas de litiges entre maître d’ouvrage et entrepreneur, l’expert peut intervenir comme médiateur pour trouver une solution amiable.
Rédaction de rapports d’expertise : L’expert peut rédiger des rapports d’expertise détaillant les malfaçons ou les non-conformités, et fournissant des recommandations techniques pour résoudre les problèmes.
12. Estimation de la valeur d’un bien immobilier (expertise immobilière)
Évaluation de la valeur de marché : Estimation de la valeur d’un bien immobilier en fonction de son état, de son emplacement, de la qualité de ses matériaux et des prix du marché immobilier.
Estimation des coûts de travaux : Calcul des coûts nécessaires pour remettre un bâtiment en état, en fonction de l’étendue des réparations à effectuer.
Nos expert
BERNARD Christine
Expert immobilier
Expert bâtiment
Auditrice Energétique
