Expertise immobilière valeur vénal
Elles servent à connaître la valeur marchande d’un bien immobilier, concordant au prix exact au prix auquel il pourrait être vendu ou acheté.
Dans des circonstances normales de libre marché, nous vous aidons à évaluer la valeur exacte de votre maison ou appartement.
La valeur immobilière est une estimation créée sur plusieurs critères
A propos
Grâce à de nombreux critères quantitatifs et qualitatifs, la valeur vénale d’un bien peut être réalisée. Nous appliquons ces critères lors d’une expertise de valeur vénale, sur le bien (surface, emplacement, nature…) mais également sur son entourage (commerces, écoles ou proximité des transports…).
Évaluer un bien immobilier grâce à des méthodes adaptées.
Quelques méthodes existent pour définir la valeur vénale du bien. Mais pour être utile, elles doivent être conformes à votre problématique. Nos Expertise immobilière valeur vénal utilisent ces méthodes grâce à une parfaite connaissance des techniques d’estimation.
Méthode par comparaison : la plus connue et la plus utilisée
La méthode par comparaison, ou la méthode des comparables, est celle qui est la plus utilisée tant par les particuliers que par les professionnels de l’immobilier. Comme vous le savez, le principe est de déterminer la valeur d’un bien en fonction d’autres biens présentant les mêmes caractéristiques
Méthode par les revenus : très utilisée par les investisseurs
Également très connue des professionnels de l’immobilier.
Cette méthode, aussi connue sous le nom de méthode par le rendement, est principalement utilisée dans le cadre d’un investissement locatif.
Méthode par la vétusté : pertinente pour les biens avec travaux
Cette méthode, aussi appelée méthode par les coûts, est très utilisée pour des biens nécessitant des travaux. Elle consiste à déterminer le prix d’un appartement ou d’une maison.
En fonction de l’état de rénovation dans lequel il ou elle se trouve
estimation immobilière.
Les clés d’une estimation fiable d’un bien immobilier
Bernard Christine nous livre un rappel des méthodes et données pertinentes à utiliser pour une évaluation immobilière aussi juste que possible.
Si les données consultées sont datées voire erronées, l’estimation qui en découle est inappropriée.
Dans ce cas, le professionnel peut non seulement perdre son client, mais aussi voir sa responsabilité engagée.
C’est pourquoi il est essentiel de prendre soin à la qualité et à la véracité des données consultées pour faire une juste estimation immobilière.
D’autant que savoir présenter, expliquer et justifier des données utilisées pour réaliser une estimation immobilière permet au professionnel de l’immobilier de démontrer au vendeur la justesse de son évaluation.
Les documents à fournir a l’expert immobilier.
Bien que ces documents soient souvent délicats à obtenir, surtout au moment de l’estimation.
Il est nécessaire alors d’expliquer au vendeur leur importance pour une juste estimation du bien.
En effet, si le ravalement de l’immeuble, la toiture et la rénovation des parties communes prévus l’année suivante, l’estimation ne sera pas la même.
Demander ces documents au vendeur est ainsi une preuve de votre professionnalisme auprès de lui.
Parmi les documents essentiels, vous pouvez notamment consulter.
le titre de propriété du bien avec son prix ;
les 3 derniers PV d’assemblée générale de la copropriété ;
le dernier appel de charges ;
la taxe foncière ;
les diagnostics immobiliers du bien ;
la superficie Carrez pour un bien en copropriété ;
la liste et le montant des travaux réalisés dans le bien (idéalement avec les factures) ;
le règlement de copropriété de l’immeuble et tous ses modificatifs ;
le carnet d’entretien de l’immeuble ;
et tous les éléments qui vous paraissent importants concernant le bien pouvant potentiellement impacter son prix.
C.E B&C
La meilleure estimation est qu’un professionnel explique par des éléments factuels et rationnels. Il permet de démontrer que le prix estimé d’un bien immobilier est le plus juste. A bientôt…